廣州市創(chuàng)亮貿(mào)易有限公司地塊位于廣州市增城區(qū)中新鎮(zhèn)大田村沙園嶺，中心地理位置坐標為：東經(jīng)113°37'57.51"，北緯23°18'01.04"，目標場地總占地面積為49581.34平方米。目標場地一直以荒山林地為主，場地內(nèi)建有有兩棟宿舍樓和一個農(nóng)莊，除了生活污水，該地塊范圍內(nèi)沒有產(chǎn)污工藝。
根據(jù)《廣州市增城區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》、《關(guān)于同意增城市中新鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2014-2020年）、增城市中新鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃（鎮(zhèn)區(qū)組團）和增城市中新鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃（福和組團）的批復(fù)》（增府復(fù) [2015]11號）及《中新鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃（鎮(zhèn)區(qū)組團）附圖》土地利用規(guī)劃圖內(nèi)容：目標場地所在地規(guī)劃為城鎮(zhèn)發(fā)展空間，用地類型規(guī)劃為M1一類工業(yè)用地。《關(guān)于報送廣州市創(chuàng)亮貿(mào)易有限公司及廣州市中宇有限公司城市更新項目的申請函》（中府函【2017】573號）文件中明確，目標場地通過政府收儲、公開出讓、收益分成的改造方式按工業(yè)用地改商住用地進行改造，對不符合城規(guī)的情況將按中新鎮(zhèn)下一階段城鎮(zhèn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)布局進行規(guī)劃申請調(diào)整。根據(jù)相關(guān)法規(guī)政策規(guī)定，關(guān)停并轉(zhuǎn)、破產(chǎn)或搬遷工業(yè)企業(yè)原場地采取出讓方式重新供地的，應(yīng)當在土地出讓前完成場地環(huán)境調(diào)查和風(fēng)險評估工作。
經(jīng)現(xiàn)場勘查及人員訪談，根據(jù)工藝流程及場地歷史使用狀況分析，目標場地的潛在污染物包括：
（1）石油類污染物：農(nóng)莊里面機械設(shè)備使用的潤滑油和機油可能產(chǎn)生石油烴類污染物；周邊工廠中存在有石油化工廠，通過大氣沉降對目標場地可能存在影響；
（2）重金屬：農(nóng)莊倉庫存儲的金屬制品貨物可能存在重金屬；疑似硬底化地塊處可能堆放的物品中含有重金屬。
（3）有機類：雖然場地內(nèi)未發(fā)現(xiàn)使用有機類原料，但是本場地周邊均為塑料化工廠，有機廢氣經(jīng)過大氣沉降可能對本場地有影響；因此有機物也為本場地潛在的污染物；
（4）有機氯農(nóng)藥：植被異常區(qū)常年不長草，可能存在有機氯農(nóng)藥的污染；
以上潛在污染物可通過檢測重金屬（鎘、鉻、銅、鎳、鉛、砷、汞）、石油烴類、半揮發(fā)性有機物、揮發(fā)性有機物、有機氯農(nóng)藥等指標定量確認。
項目組采用重點區(qū)域布點法，結(jié)合第一次采樣點位，以40米×40米大小網(wǎng)格系統(tǒng)布設(shè)完善土壤采樣點位，在目標場地內(nèi)補充布設(shè)土壤采樣點8個，鉆孔最大深度8m，在場地外人為活動較少的公園林地內(nèi)設(shè)置1個對照點，采樣深度為0～50cm；補充地下水監(jiān)測井2個，調(diào)查淺層地下水。本次工作共采集35件土壤樣品和2件地下水樣品進行檢測分析，檢測項目包括常規(guī)理化指標、8種重金屬（砷、鎘、鉻、銅、鎳、鉛、鋅、汞）、揮發(fā)性有機物、半揮發(fā)性有機物、石油烴類等。因此項目組樣品檢測結(jié)果與風(fēng)險篩選值的對比分析如下：
1、土壤樣品：目標場地土壤重金屬檢測項目中，8種重金屬除六價鉻外均有不同程度的檢出，但重金屬檢出含量均遠低于《土壤環(huán)境質(zhì)量建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險管控標準》（GB36600-2018）表1中第一類用地和《土壤重金屬風(fēng)險評價篩選值 珠江三角洲》（DB 44/ T1415-2014）表1中居住和公共用地篩選值中的較嚴值；石油烴均有檢出，檢出含量低于《土壤環(huán)境質(zhì)量建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險管控標準》（GB36600-2018）表1中第一類用地篩選值；揮發(fā)性有機物中氯甲烷、氯乙烯、二氯甲烷、氯仿、甲苯均有不同程度的檢出，檢出含量低于《土壤環(huán)境質(zhì)量建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險管控標準》（GB36600-2018）表1中第一類用地篩選值；半揮發(fā)性有機物檢測結(jié)果均低于方法檢出限，未檢出。
2、地下水樣品：目標場地地下水樣品中PH值、氟化物、硫酸鹽、氯化物、亞硝酸鹽、砷、氨氮、二氯甲烷、陰離子表面活性、氯仿及甲苯等指標有不同程度檢出，其他檢測指標均低于檢出限，未檢測出。在有檢出的指標中，除pH檢測結(jié)果略超標外，其他檢測指標均低于《地下水質(zhì)量標準》（GB/T14848-2017）中III類標準限值。地下水III類主要適用于集中式生活飲用水水源及工農(nóng)業(yè)用水，地下水IV類適用于農(nóng)業(yè)和部分工業(yè)用水，適當處理后可作為生活飲用水。由于目標場地及其周邊沒有飲用淺層地下水的現(xiàn)象，因此不存在飲用地下水的暴露途徑，地下水中的pH的超標不會對場地未來的使用者產(chǎn)生健康風(fēng)險。
項目組委托廣東省生態(tài)技術(shù)研究所分析植被異常區(qū)土壤現(xiàn)狀情況，并形成《廣州市創(chuàng)亮貿(mào)易有限公司疑似污染地塊的土壤表層發(fā)黑和不長植被的現(xiàn)象解析》報告，根據(jù)分析報告，項目植被異常區(qū)形成的現(xiàn)象為生物土壤結(jié)皮，由于地塊曾被鏟去表土及其根系,形成裸露地面，新裸露的幾乎不含有機質(zhì)的心土（母質(zhì)），土壤及其容易缺水而形成類似干旱、半干旱地區(qū)的生態(tài)環(huán)境，由此優(yōu)先形成土壤生物結(jié)皮。
依據(jù)《場地環(huán)境調(diào)查技術(shù)導(dǎo)則》（HJ25.1-2014）和《土壤環(huán)境質(zhì)量建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險管控標準》（GB36600-2018）等相關(guān)要求，根據(jù)本項目環(huán)境初步調(diào)查結(jié)果及分析結(jié)論，廣州市創(chuàng)亮貿(mào)易有限公司地塊無需做進一步的場地環(huán)境調(diào)查工作，該地塊的土壤和地下水質(zhì)量狀況基本符合該地塊未來規(guī)劃的要求，廣州市創(chuàng)亮貿(mào)易有限公司地塊可作為商業(yè)、住宅用地進行開發(fā)利用。
