一、基本情況
地塊名稱(chēng)：荔灣區(qū)鶴洞汽修廠地塊
占地面積：12895 m2
地理位置：廣州市荔灣區(qū)鶴洞路219號(hào)
土地使用權(quán)人：廣州市運(yùn)輸有限公司
委托單位：廣州公交集團(tuán)置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司
地塊土地利用現(xiàn)狀：新能源充電站、汽車(chē)維修廠、停車(chē)場(chǎng)、辦公用地
未來(lái)規(guī)劃：二類(lèi)居住用地（R）
土壤污染狀況初步調(diào)查單位：廣東思創(chuàng)環(huán)境工程有限公司
調(diào)查緣由：調(diào)查地塊歷史用地類(lèi)型涉及農(nóng)用地、汽車(chē)維修廠、加氣站、新能源充電站、停車(chē)場(chǎng)、辦公用地。其中，曾在地塊生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的有廣州市運(yùn)輸公司第四車(chē)隊(duì)白鶴洞分隊(duì)、廣州市運(yùn)輸公司第九車(chē)隊(duì)、廣州市運(yùn)輸有限公司土方工程分公司、廣州市運(yùn)輸有限公司汽車(chē)修造廠、廣州市運(yùn)輸有限公司大型物件運(yùn)輸分公司、LPG加氣站、充電站，分別屬于C8111汽車(chē)修理與維護(hù)、C8112大型車(chē)輛裝備修理與維護(hù)、C5449其他道路運(yùn)輸輔助活動(dòng)、C5266機(jī)動(dòng)車(chē)燃?xì)饬闶邸?/span>C5267機(jī)動(dòng)車(chē)充電銷(xiāo)售類(lèi)別，上述企業(yè)未曾列入《廣州市土壤環(huán)境污染重點(diǎn)監(jiān)管單位名錄》。結(jié)合國(guó)家、地方有關(guān)文件要求，從事過(guò)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位，在擬收回土地使用權(quán)前應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定由土地使用權(quán)人進(jìn)行土壤污染狀況調(diào)查。
二、第一階段調(diào)查
第一階段調(diào)查工作開(kāi)展時(shí)間為2024年2月~2024年3月。調(diào)查地塊歷史沿革清晰，地塊位于坡地上，地勢(shì)呈現(xiàn)東北高、西南低的特點(diǎn)。
1958年前，調(diào)查地塊權(quán)屬于坑口村，用地類(lèi)型為林地、山地；1958年~1965年，調(diào)查地塊權(quán)屬于坑口村，用地類(lèi)型為林地、山地。地塊北面有簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)454m2，均用于廣鋼施工隊(duì)用房；1966年~1984年，廣州市運(yùn)輸公司第四車(chē)隊(duì)、廣州市運(yùn)輸公司第九車(chē)隊(duì)服務(wù)廣鋼企業(yè)運(yùn)輸物料砂石、煤，有3F單身值班宿舍、2F熱水房和1F食堂、調(diào)度室、工具室（2間）、車(chē)鉗間、修車(chē)間等，有1個(gè)地埋汽油儲(chǔ)罐，埋深3m；地塊主要用作基建材料倉(cāng)庫(kù)（木材、鋼材）、辦公、內(nèi)部車(chē)輛維修、回場(chǎng)檢驗(yàn)間；1985年~1999年，廣州市運(yùn)輸有限公司土方工程分公司仍服務(wù)廣鋼企業(yè)運(yùn)輸物料砂石、煤；有3F單身值班宿舍、2F熱水房和1F食堂、調(diào)度室、工具室（2間）、車(chē)鉗間、修車(chē)間、新建2F辦公樓等，新增地上柴油儲(chǔ)罐；地塊主要用作基建材料倉(cāng)庫(kù)（木材、鋼材）、辦公、內(nèi)部車(chē)輛維修、回場(chǎng)檢驗(yàn)；地塊內(nèi)北側(cè)1994年被征用用于廣中公路擴(kuò)建，地塊建筑拆除，征用地塊平整后鋪石粉；2000年~2009年之間，廣州市運(yùn)輸有限公司大型物件運(yùn)輸分公司用作停車(chē)場(chǎng)、修車(chē)、辦公，無(wú)噴漆工藝，設(shè)置有職工食堂、宿舍、維修車(chē)間、倉(cāng)庫(kù)，車(chē)輛仍服務(wù)廣鋼企業(yè)運(yùn)輸物料砂石、煤；2000年汽油和柴油儲(chǔ)罐停用并拆除，2004年取消東側(cè)工具房，在調(diào)度室原址新建2F辦公樓，地塊北側(cè)作為臨時(shí)公交車(chē)站租用；2005年5月地塊內(nèi)北側(cè)由廣州聯(lián)新能源發(fā)展有限公司建設(shè)加氣站，設(shè)置1個(gè)地下儲(chǔ)氣罐（LPG），埋深3.7m；2010年~2017年，廣州市運(yùn)輸有限公司大型物件運(yùn)輸分公司新建1個(gè)大車(chē)噴漆房、3個(gè)小車(chē)噴漆房，位于東南角，用于車(chē)輛補(bǔ)漆，設(shè)置地下環(huán)形溝，處理噴漆廢氣，采用三級(jí)沉淀工藝；設(shè)置打磨區(qū)、維修區(qū)、危險(xiǎn)廢物暫存間，打磨區(qū)設(shè)置地下環(huán)形溝，采用三級(jí)沉淀工藝；2018年~2024年之間，2018年底加氣站停止運(yùn)營(yíng)，地下儲(chǔ)氣罐未挖走；2019年對(duì)噴漆、烘烤廢氣進(jìn)行治理，處理工藝為水噴淋+UV+活性炭；2021年10月廣州兆景新能源科技有限公司開(kāi)始建設(shè)充電站，主要建設(shè)有變壓器（低壓）、充電樁、自動(dòng)洗車(chē)設(shè)備、蔚來(lái)?yè)Q電站、餐飲店，地面硬化；同時(shí)充電站東側(cè)部分區(qū)域租賃給安車(chē)匯美容保養(yǎng)使用，不涉及噴漆，僅用于零件更換、輪胎更換；2024年2月底充電站停止運(yùn)營(yíng)，建筑和設(shè)備均未拆除；2024年3月初，充電站、自動(dòng)洗車(chē)設(shè)備、蔚來(lái)?yè)Q電站、餐飲店、汽車(chē)修造廠進(jìn)行撤場(chǎng)拆除，拆除雜物間、2個(gè)維修車(chē)間（鋼結(jié)構(gòu)）、4個(gè)噴漆房、廢氣處理設(shè)施、危廢間、蔚來(lái)?yè)Q電站、充電樁、自動(dòng)洗車(chē)設(shè)備、餐飲店；清理并清洗地下環(huán)形溝和危廢暫存間。
將地塊整體區(qū)域列為重點(diǎn)關(guān)注區(qū)。根據(jù)地塊歷史調(diào)查和人員訪(fǎng)談可以分析得出，本地塊主要涉及的污染物為重金屬（汞、砷、鉛、六價(jià)鉻、鎘、銅、鎳）、氟化物、多環(huán)芳烴、苯、甲苯、二甲苯；相鄰地塊關(guān)注特征污染物為砷、鉛、鋅、銅、鎳、汞、多環(huán)芳烴、氟化物、石油烴（C10-C40）。
根據(jù)第一階段的調(diào)查結(jié)果，地塊不能完全排除土壤污染可能，需要進(jìn)第二階段采樣調(diào)查。
三、初步采樣調(diào)查
第二階段土壤污染狀況調(diào)查初步采樣時(shí)間為2024年3日14日-2024年3月15日、2024年3月18日、2024年3月19日，在地塊內(nèi)布設(shè)11個(gè)土壤取樣點(diǎn)、3個(gè)地下水監(jiān)測(cè)點(diǎn)、設(shè)置2個(gè)土壤對(duì)照點(diǎn)。共采集46個(gè)土壤樣品（含2個(gè)對(duì)照點(diǎn)樣品）、3組地下水樣品。
（一）本項(xiàng)目土壤樣品中7種重金屬指標(biāo)（砷、鎘、銅、鉛、鎳、汞、鋅）均有不同程度的檢出，六價(jià)鉻未檢出，檢出濃度均未超過(guò)篩選值；1種揮發(fā)性有機(jī)物指標(biāo)（二氯甲烷）檢出，檢出濃度均未超過(guò)篩選值；11種半揮發(fā)性有機(jī)物指標(biāo)（苯并（a）蒽、苯并（a）芘、苯并（b）熒蒽、苯并（k）熒蒽、?、二苯并（a,h）蒽、茚并（1,2,3-c,d)芘、菲、熒蒽、芘、苯并（g,h,i）苝）檢出，檢出濃度均未超過(guò)一類(lèi)用地篩選值；氟化物、石油烴C10~C40均有不同程度的檢出，檢測(cè)結(jié)果未超過(guò)一類(lèi)用地風(fēng)險(xiǎn)篩選值。
（二）地塊內(nèi)采集的3個(gè)地下水樣品各項(xiàng)檢測(cè)指標(biāo)中可萃取性石油烴（C10-C40）、氟化物、砷、鎳、銅、鉛、鋅、多環(huán)芳烴（4項(xiàng)，萘、?、苯并（g,h,i）苝、茚并（1,2,3-cd）芘）均有不同程度的檢出，檢出濃度未超過(guò)篩選值。
四、初步調(diào)查結(jié)論
綜上所述，經(jīng)過(guò)本次土壤污染狀況初步調(diào)查表明荔灣區(qū)鶴洞汽修廠地塊土壤、地下水環(huán)境質(zhì)量狀況符合該地塊所屬未來(lái)規(guī)劃的要求。根據(jù)《建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險(xiǎn)管控和修復(fù)監(jiān)測(cè)技術(shù)導(dǎo)則》（HJ25.2-2019）、《廣州市工業(yè)企場(chǎng)地環(huán)境調(diào)查、修復(fù)效果評(píng)估文件技術(shù)要點(diǎn)》（穗辦〔2018〕173號(hào)）等相關(guān)要求，此次調(diào)查工作已經(jīng)完成，荔灣區(qū)鶴洞汽修廠地塊不需要再做詳細(xì)調(diào)查和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估工作，該地塊不屬于污染地塊，該地塊土壤和地下水環(huán)境狀況滿(mǎn)足作為二類(lèi)居住用地（R）的第一類(lèi)用地進(jìn)行再開(kāi)發(fā)利用要求。
